北京市房山区日前宣布，房山中央休闲购物区(CSD)规划项目近日正式启动。中央休闲购物区(CSD)即Central Shopping District，是一种非城市中心的人气聚集区，是多中心发展城市规划的具体体验。在国际上，中央休闲购物区是保证大型城市经济持续发展的科学的解决方案之一，也是城市发展过程中一个具有创新性的尝试。

中央休闲购物区(CSD)是一种全新的休闲购物方式，一般选址于城市之间的交通枢纽上，多以主题公园、超大规模商业中心(如奥特莱斯)、大型酒店餐饮娱乐业为主要业态构成经济核心，最重要的是必须拥有区域内不可替代的消费理由，成为城际中心的焦点。

关于房山中央休闲购物区(CSD)规划建设情况，中国经济网记者采访了房山区祁红区长。

记者：房山中央休闲购物区的总体规划是什么？

祁红区长：房山中央休闲购物区(CSD)是一个打造新房山的十年战略规划，未来的房山中央休闲购物区将以华北地区最大的奥特莱斯Outlets为经济引擎，以户外体育产业、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业为休闲服务主体，以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的总体构想。

我代表房山区已经与奥特莱 斯(中国)有限公司董事长彭越签署了打造华北最大奥特莱斯的战略合作书，房山区长阳镇委书记李军也与万科地产北京公司总经理毛大庆签署战略合作协议。随着房山区新品牌标识“Funhill”揭幕，中央休闲购物区(CSD)规划项目正式启动了。预计2009年年底动工，2010年底年正式营业的奥特莱斯 Outlets，选址在房山区长阳镇。长阳镇毗邻京石高速，坐落在森林公园旁边，充分利用房山优越的自然环境，旨在建成一个可以购买世界名品的花园小镇。

记者：CSD能够给群众带来什么？

祁红区长：试 想，两年以后的一个周末，人们带着孩子、宠物还有积攒一周的脏衣服，驱车来到房山区长阳镇，把汽车和衣服塞给CSD服务中心，孩子和宠物送进托管式游乐中 心，女士们去Outlets超低折扣的国际名店尽情购物，男士们尽享高尔夫等户外休闲运动，还可以乘坐环保的穿梭巴士到房山的各个旅游景区游览，傍晚一家人或去剧院欣赏节目，或在农庄里面的餐厅品尝有机菜肴，晚上入住在民宿里享受温泉，整个中央休闲购物区在统一的管理下运营……这就是CSD规划描绘的幸福生活。我相信时代会改变我们的生活方式。

记者：CSD有哪些建设项目？

祁红区长：超大规模商业中心奥特莱斯Outlets是房山中央休闲购物区(CSD)中引进的第一个大的建设项目，陆续建设的还有户外体育产业(其中包括足球、高尔夫球、网球、漂移、滑板、游泳等等项目)、会展中心、民宿(一种起源于日本的由民居改造的设计型酒店)、温泉、餐厅、主题公园、 有机农庄、游乐场、综合电影院……

记者：据介绍，你研究Outlets这种经济业态，已经有十几年的历史了，是这样吗？

祁红区长：是这样的，1999年我就关注到了美国的这种业态，那时候国内这个概念还不成熟，这些年我带队参观研究了世界上十几个做得好的Outlets，就是想憋着一股劲儿，在中国做一个有影响力的Outlets。

记者：一个成功的Outlets是什么样的?

祁红区长：其实很简单，就是看三个指标。第一是看规模，规模小了形成不了经济引擎的作用，如果形成不了经济引擎，Outlets仅仅作为 一种商业业态存在，对于地区经济就意义不大了；第二看运营商实力，Outlets成功与否，要看它能装多少国际名品进来，价格能低到多少，这些资源目前还是垄断在国际专业运营商的手里，因此必须要和国际运营商合作；第三看Outlets商业与休闲、娱乐、旅游结合的水平。

记者：房山建设CSD，有哪些优势？

祁红区长：CSD核心区，由北京六环路、京良路、黄良路、长周路、京石客运专线、S6轨道交通形成的交通路网已经开通或即将开通。CSD的规划就是在这个硬件基础上让房山区充满经济生机。

在北京市规划委员会制订的《永定河绿色生态发展带综合规划》中 CSD核心区被规划成为长阳半岛，由治理后的永定河与小清河环绕。形成北部绿色人居区、综合产业区、生态休闲旅游区及大型郊野公园四个组团。毗邻房山新城良乡组团，良乡高教园区，该地段是连接房山各个资源的重要功能区。

我们并不是要把CSD的核心区打造成为一个城市中心，规划的目的是把整个房山建成一个城际中心，用高速公路和城际铁路与其它城市链接，利用它在区域内唯一或不可替代的消费理由，吸引消费，形成一个五小时商圈。

北京一轴两带多中心的宏观规划中在“多中心”上面特别指出——大力发展面向全国乃至世界的智能城市中心。京石高速是北京第一条高速公路，为房山奠定了交通枢纽的地理优势，是链接京津冀的地区的关键的节点，具备吸引天津、张家口、保定、唐山、石家庄、邢台、太原消费潜力的条件。CSD战略规划，就是要依托北京，在这些城市中间，建立一个以购物休闲旅游运动为主题城际中心。

记者：CSD的经济引擎是什么？

祁红区长：若想实现的上述的设想，我们就必须拥有一个强有力的消费理由，成为带动整个区域经济的引擎。经过在国际范围考察，我们发现超主题公园、会展经济、体育产业和超大规模零售业可以成为城际中心的经济引擎。

我们经过认真论证，认为超大规模商业中心(OUTLETS)项目能够胜任CSD的引擎任务，因为今天中国已经成为世界第三大奢侈品消费国，保持着每年两位数的增长，并且北京是重要的奢侈品消费地，另外全欧洲的奢侈品生产线70%将向中国转移，这都保障了OUTLETS项目的可操作性。

记者：房山建设CSD，能够可持续发展吗？

祁红区长：可持续发展是房山中央休闲购物区(CSD)的核心内容，是我们制订规划中最重要的一部分内容，也是我们面对城市化进程，首当解决的问题。

房山是北京的绿色生态区，过度性无规划的商业开发势必会对环境造成严重的破坏，这不是我们发展经济的目的，CSD规 划中我们大力推动体育产业、会展经济、民宿旅游经济、以及目前正在洽谈中的意大利小镇，婚礼城，汽车极速漂移公园，养老中心等项目，都是将经济发展与自然环境保护，嫁接在一起的创意性项目，都是在让区域经济可持续化发展的前提下研发的。

CSD创造的不仅仅是一个经济新区，它真正的目的是给人们创造一种全新的生活方式。为房山人民创造了多元化的创业就业平台，让更多的农民进入城镇享受更加富足安定的现代城市生活；为北京乃至京津冀地区的人们提够了更为丰富的，包容购物、美食、娱乐、旅游、运动为一体的假日生活方式，让华北人民多了一个短期度假的选择。

记者：房山为什么要重新设计一个新的品牌形象，“Funhill”这个标志又有哪些喻意呢？

祁红区长：我们制订CSD战略计划，打造Funhill地区品牌，就是要用国际化的经营理念来塑造新房山。让房山成为名副其实的快乐之山，幸福之山。这个标志就像飞舞的凤凰翅膀，有涅槃浴火重生的含义。房山是北京之源，早在3000多年前西周时代的燕都说的就是房山，今天房山要打造成一个现代化城际中心，就是说它又要展翅飞翔了。而且这个标志像一个动感十足彩虹，预示着未来的房山是一个欣欣向荣的商业中心，是大家关注的焦点。(责任编辑：赵 欣)